撫州市房產管理局

(一)貫徹執行國家住宅與房產行業和住房制度改革方針、政策、法律、法規、規章，結合本地實際，制定本市相關管理辦法並組織實施。

(二)履行全市房產行業管理職能，整頓和規範房產市場，依法查處違法違紀行為。

(三)負責編製全市房產發展中長期規劃和年度計劃並組織實施；負責房產開發企業行業管理、銷售管理和資質管理。

(四)負責全市住房制度改革工作，代市政府草擬改革方案及相應的政策配套措施，並組織實施。

(五)負責指導全市經濟適用住房、廉租住房建設和管理，擬定廉租住房制度；負責市本級經濟適用住房和廉租房建設及出售、租賃與享受對象資格審核。

(六)負責全市城鎮房屋租賃管理及市本級直管公房的租賃經營與管理。

(七)負責市本級房屋產權產籍管理，指導全市房屋產權產籍管理；調解處理房屋產權糾紛。

(八)負責指導全市房產交易市場管理；負責市本級房屋權屬證書的統一頒發，辦理權屬證書的換驗和遺失補辦工作；負責市本級房屋登記工作，具體辦理房屋所有權、抵押權及他項權利的初始登記、轉移登記、變更登記和註銷登記，辦理房屋預告登記、異議登記和地役權登記；負責市本級房產測繪工作。

(九)負責城市住宅建設、房產開發管理和房屋質量管理工作；參與市本級住宅小區規劃。

(十)負責市本級住宅及工程投資額在30萬元以下或建築面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅室內裝飾裝修活動管理工作；指導全市住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

(十一)負責市本級白蟻防治工作，指導全市白蟻防治工作。

(十二)負責城市房屋拆迂管理，辦理房屋拆遷許可，對拆遷糾紛進行裁決，監督拆遷補償安置資金的落實和使用。

(十三)負責管理和指導全市房屋安全鑒定工作；負責市本級房屋安全鑒定及住宅裝飾裝修安全方案的審定工作。

(十四)指導全市物業管理工作，負責物業管理企業資質管理；指導業主委員會的成立並開展工作，建立各種管理制度，組織指導物業管理招投標活動；承擔市本級住房維修資金的設立、歸集和監督使用；受理業主的投訴，調解物業管理糾紛。

(十五)負責市本級房產中介服務機構管理工作，指導全市房產中介服務機構管理工作。

(十六)負責全市房產行業各項統計報表工作及職工教育培訓。

(十七)負責人民群眾對房產行業歷史遺留問題等信訪事項的受理、接待、登記和處理。

(十八)承辦市政府交辦的其他工作。

黨組書記、局長封煒：主持局黨組、行政全面工作；負責全局的計劃、財務審計工作，負責城市舊城改造開發有限公司工作，兼管市住房制度改革工作管理委員會辦公室。

黨組副書記肖麗英：協助局長分管機關黨委、綜治、信訪、法制、婦女、計劃生育、老幹部工作；分管信訪和法制科、開發辦、房產市場管理中心；負責與東鄉的工作聯繫。

黨組成員、紀檢組長鄧洪文：負責局紀檢、監察工作；協助局長分管房產室內裝飾裝修管理、房產交易、民兵工作；分管局監察室、房產監察支隊、房產交易中心；協助局長做好全市各縣（區）保障房建設的督查工作；負責與南城縣、黎川縣的工作聯繫。

黨組成員、副局長陳菁：協助局長分管直管公房的經營管理及住房保障工作；分管物業經營管理科、住房保障管理科（經濟適用住房辦公室）、房屋安全鑒定辦公室、保障性住房管理所、企業用房管理所、西大街房產管理所、荊公路房產管理所、六水橋房產管理所、文昌房產管理所、南方設計院；協助局長做好城市舊城改造開發有限公司工作；負責與南豐縣、廣昌縣的工作聯繫。

黨組成員、副局長黎明：局新聞發言人；協助局長分管局機關事務、人事勞資、目標考評、招商引資、組織、宣傳、統戰、新聞及新農村建設工作，分管局辦公室、財務科。協助局長做好城市舊城改造開發有限公司工作；負責與資溪縣、金溪縣的工作聯繫。

黨組成員、副局長吳國平：協助局長分管房地產政策業務工作；分管白蟻防治所、房政科、審批科；分管房協、工會工作；負責與臨川區、崇仁縣的工作聯繫。

副調研員趙國華：協助局長分管房屋租賃管理工作；分管房屋租賃管理辦公室、物業管理公司。負責與宜黃縣的工作聯繫。

副調研員黃軍祥：協助局長聯繫房改辦工作；分管房屋徵收與補償及房地產開發公司工作；負責與金巢經濟開發區、樂安縣的工作聯繫。

（一）局機關科室

局機關辦公地址：贛東大道行政中心市直單位綜合辦公大樓2號樓4樓

局辦公室：

工作職責：1、負責綜合協調全局黨務、政務工作，上傳下達，對來文來電進行處理和督辦；2、草擬各類綜合性文稿、報送各類信息；3、負責局機關後勤及對外聯絡工作；4、負責局機關會務、值班、考勤等日常事務；5、負責全局機構編製、人事、勞資、社保、醫保管理；6、負責全市房管系統目標管理工作；7、負責局機關計生、綜治、統戰、工青婦、老幹部等工作；8、負責全市房地產系統職工教育、幹部理論培訓工作；9、承辦局領導交辦的其它工作。

財務審計科：

工作職責：1、負責全局財務預算、決算的編製和執行；2、負責局機關財務報表，指導局屬單位的財務工作；3、配合有關部門查處財經違規違紀現象；4、負責對局屬單位的財務審計工作；5、承辦局領導交辦的其它工作。

住房保障管理科

工作職責：1、草擬全市推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的相關政策，並組織實施；2、指導全市住房制度改革工作和全市住房年度計劃的編製工作；3、負責全市經濟適用住房和廉租住房的統計上報工作；4、負責市本級經濟適用住房申購對象和廉租住房承租對象的資格審查工作；5、負責全市經濟適用住房和廉租住房的考核驗收工作；6、承辦局領導交辦的其它工作。

物業經營管理科

工作職責：1、指導全市直管公房經營管理工作；負責市本級直管公房經營管理工作，及市本級直管公房的統計報表工作；2、負責組織市本級直管公房產權管理工作，參與市本級直管公房拆遷簽約和改、擴、新建房的接管工作；3、負責市本級直管公房的租金調整、房屋維修、保養、房屋安全使用的管理，協調各房管所的關係，檢查督促各房管所抓好經營管理；4、指導全市白蟻預防工作；5、指導全市房屋的安全管理和危房鑒定工作；6、承辦局領導交辦的其它工作。

信訪和法制科

工作職責：1、負責接待、受理群眾來信來訪，做好各類來信來訪的督辦、回復工作；2、指導全市房管系統行政複議、行政訴訟等工作；負責本局行政複議、行政訴訟和民事訴訟工作；3、指導全市房管系統行政執法工作；4、對全市房管系統擬出台的政策性文件進行審查把關；負責房地產法律、法規、政策的諮詢，開展房地產法律、法規、政策的宣傳工作；5、指導全市房屋拆遷安置管理工作；負責拆遷糾紛的行政裁決事宜；6、指導全市城鎮房屋裝飾、裝修工作；7、負責本局人武工作；8、承辦局領導交辦的其它工作。

房政管理科

工作職責：1、指導全市房地產開發行業管理和房屋租賃管理工作，擬訂全市房產開發管理和租賃管理等有關規範性文件；2、辦理全市房地產開發企業資質的審核和年檢工作；3、核發市本級《商品房預售許可證》；4、負責全市房地產中介服務機構管理工作，辦理中介機構的資質審查、年檢和房地產經紀人資格證書的審查和核發；5、負責全市物業服務行業的業務指導工作，擬定本市有關物業管理的規章和政策性文件，負責全市物業服務機構的資質審批和年檢工作；6、參與新建住宅小區的綜合驗收工作，指導住宅小區（大廈）業主委員會的組建和運轉，負責對住宅小區（大廈）物業服務項目進行招投標活動，受理業主投訴，仲裁物業管理糾紛；7、負責指導、督促全市商品房屋共用部位和共用設施維修基金的歸集，及其使用監管工作；8、負責物業服務企業從業人員和中介機構從業人員上崗培訓工作；9、負責全市房地產行業的統計報表工作；10、承辦局領導交辦的其它工作。

產權產籍管理科

工作職責：1、指導全市房屋產權產籍檔案管理工作，負責市本級房屋產權檔案的管理；2、指導全市房產交易市場管理工作，指導規範全市房產登記、交易確權、發證、房產測繪等工作；3、參與調處房屋產權與使用權糾紛工作；參與城鎮國有土地使用權的出讓與轉讓工作；4、承辦局領導交辦的其它工作。

工作職責：1、根據紀檢監察工作的要求，抓好房管部門的黨紀政紀教育；配合局黨組、局紀檢組抓好黨風廉政建設和反腐敗工作，糾正部門和行業不正之風；2、草擬本系統廉政建設反腐敗方面的規章、制度和措施；3、受理本局干職工違反黨紀、政紀有關問題的控告、檢舉與申訴；負責調查和處理本局干職工違反黨紀政紀的案件；5、承辦局領導交辦的其它工作。

（二）下屬單位

撫州市住房制度改革工作管理委員會

工作職責：1、貫徹執行國家和省關於住房制度改革事業的方針、政策和法律、法規及相關的發展戰略改革方案，制定符合區情的地方性房改政策和制度；審批各縣（市）改房方案及其配套政策，檢查監督房改政策的執行情況。2、管理地直單位原有的房改資金，制定資金使用計劃，檢查、監督各縣（市）房改資金使用情況。

市房屋徵收與補償辦公室

工作職責：

1、負責組織實施市本級區域範圍內的房屋徵收與補償工作；2、負責委託房屋徵收實施單位承擔房屋徵收與補償的具體工作，並對委託實施的房屋徵收與補償行為負責監督；3、負責擬定徵收補償方案，報市人民政府批准后實施；4、負責組織對徵收範圍內房屋的權屬、區位用途、建築面積等情況進行調查登記，並公布結果；5、負責書面通知有關部門暫停辦理房屋徵收範圍內的新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等相關手續；6、負責與被徵收人簽訂徵收補償協議；7、與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議、或者被徵收房屋所有產權人不明的，報請市人民政府作出補償決定；8、負責建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公布等。

撫州市房產交易中心

工作職責：1、認真貫徹執行房地產有關法律法規，加強房屋權屬登記管理，維護房地產交易市場秩序；2、負責市本級國有土地範圍內的各種所有制房產買賣、贈與、繼承、交換、抵押、典當等房屋權屬登記發證業務；3、參與房產交易和房屋權屬登記檔案的管理；4、提供房屋權屬登記有關法律法規和政策諮詢，按時填報市本級房地產統計報表。

撫州市房產監察支隊

工作職責：負責監察市本級規劃區以內的房地產開發，房屋改擴建等與房地產法律法規有關的違法違規行為。

撫州市房屋租賃辦公室

工作職責：1、負責市本級及指導全市房屋租賃登記備案（住宅、非住宅）2、參與劃撥土地使用權的地上建築物出租審批。

撫州市房產開發管理辦公室

工作職責：1、負責全市房地產開發企業行業管理；2、負責市本級商品房銷售管理，商品房買賣合同登記備案管理，審核核發商品房銷（預）售許可證；3、負責統計分析全市商品房開發的有關數據；4、負責組織對全市普通商品房的綜合驗收工作；5、受理房地產開發經營活動中的有關投訴；6、負責市本級規劃範圍內的商品房物業維修基金的代繳工作。

撫州市房屋安全鑒定辦公室

工作職責：1、負責全市房屋安全管理工作，參與房屋裝飾裝修安全管理；2、負責市本級房屋安全檢查和房屋裝飾裝修使用安全的審定；3、負責市本級危險房屋、拆遷房屋及其它房屋的安全鑒定工作；4、負責房屋安全的司法鑒定工作；5、檢查、督促危險房屋責任人排險解危；6、負責擬進行二手房產交易，辦理房產證抵押、保險等活動的房屋安全鑒定；7、古建築和有關保護性建築的安全鑒定；8、負責調處房屋損害糾紛，查處違犯房屋安全使用的行為。

撫州市白蟻防治所

工作職責：1、負責市本級的白蟻預防、滅治工作；2、對全市的白蟻防治工作進行宣傳、指導；3、完成局交辦的其他工作。

撫州市企業用房管理所

工作職責：1、負責市本級直管非住宅用房和利民嘉苑一期的租賃和管理；2、負責對所轄房屋的租金收繳，建立和完善所轄房屋的各類台帳；3、負責利民嘉苑一期的物業服務和物業服務費收繳；4、負責對所轄房屋進行維修保養，指導用戶正確使用房屋，提高用戶的安全防患意識。

撫州市房產市場管理中心

工作職責：負責康達市場的管理。

撫州市西大街房產管理所

撫州市荊公路房產管理所

撫州市文昌房產管理所

撫州市六水橋房產管理所

工作職責：1、負責對所轄區域房屋的租金收繳，建立和完善所轄房屋的各類台帳；2、對所轄區域房屋進行維修和日常維護；3、對所轄區域房屋的安全使用情況進行監控。

撫州市保障性住房管理所

工作職責：1、負責市中心城區保障性住房的租賃管理，建立承租戶檔案，實施動態管理；2、為保障性住房提供物業管理；3、指導用戶正確使用房屋，對房屋安全情況進行監控；4、對保障性住房的公用部位和公用設施提供維修保養服務，並提出大、中修意見。

撫州市南方設計院

工作職責：1、負責建築物、構築物的建築設計業務；2、完成上級交辦的各項任務。

撫州市房地產開發公司

工作職責：1、負責開展商品房開發、建設業務；2、負責舊城區改造和新區開發建設。

撫州市住宅室內裝飾裝修管理所

工作職責：1、負責全市住宅室內裝飾裝修行業管理；2、負責裝飾裝修企業資質審核；3、負責裝飾裝修從業人員的資質審核和技術培訓工作；4、建立裝飾裝修工程檔案，實施動態管理。

2019年3月，獲得“江西省第十五屆文明單位”榮譽。