柬中綜合投資開發試驗區

柬中綜合投資開發試驗區即七星海畔鄰泰國灣，沿柬埔寨王國西南海濱，佔地360平方公里，呈L形向兩翼延伸，海岸線長約90公里，約佔柬埔寨總海岸長的五分之一，占柬埔寨優質海岸線的二分之一，土地租期至2107年，1/3為保護用地，可建設用地面積為234平方公里。地塊南北長約40公里，進深約6公里；東西長約30公里，進深約4公里。緊鄰18萬公頃國家森林保護區、項目內擁有世界第二大紅樹林保護區。依託90公里優質海岸線的稀缺資源，結合柬埔寨政府十年發展規劃和四角戰略，重點發展海洋經濟，成為帶動柬埔寨經濟新增長級。未來，七星海將成為南亞及東南亞、東盟貿易市場的區域性航空交通樞紐及世界航運版圖重要的海運集散中心。

1、2008年優聯與柬政府簽訂開發協議書

2008年在中共中央政治局常委、國務院副總理（時任天津市市委書記）張高麗的見證下，優聯集團與柬埔寨王國政府簽訂了柬埔寨濱海旅遊特區（現名：柬中綜合投資開發試驗區）開發協議書，項目作為柬埔寨國家發展戰略的一部分正式啟動；

2、2015年9月洪森將項目劃為柬“一帶一路”倡議項目

2015年9月本著共商、共建、共享原則，柬埔寨首相洪森同意將本項目劃為柬埔寨“一帶一路”倡議項目，旨在開展更大範圍、更高水平、更深層次的區域合作，共同打造開放、包容、均衡、普惠的區域經濟合作架構。

3、2016年3月李克強與湄公河5國領導舉行瀾湄合作機制啟動儀式

4、2016年10月習近平與西哈莫尼簽署31個合作項目的協議

中國國家主席習近平會見柬埔寨國王西哈莫尼，並與柬埔寨首相洪森舉行會談，兩國領導人一致決定鞏固中柬傳統友好，大力推動全面戰略合作，共同發表《中華人民共和國和柬埔寨王國聯合聲明》。在洪森總理與習近平主席的見證下，兩國政府共同簽署了三十一個合作項目的協議，深化了雙方全面戰略合作關係；

投資保障

優聯集團在2008年開始對【柬中綜合投資開發試驗區】土地進行長達10年的整理與開發，作為柬埔寨王國重點支持的國家級投資項目，得到洪森總理領導的柬埔寨王國政府的高度關注和大力支持，截至目前已有多位副總理及部長親臨項目視察和指導工作。中柬兩國政府已將【柬中綜合投資開發試驗區】項目納入“一帶一路”倡議合作的範圍之內，同時，柬政府推出的2015年至2025年國家工業發展規劃中，項目所處的國公省的沿海區域列為重點發展核心區。柬埔寨王國政府專門成立了相當於國家部級管理機構的特別委員會，是由國家發展理事會秘書長索真達擔任主席，由發展理事會、環保部、財經部、海關、國土部、稅務局的代表組成，提供一站式服務，並制定一系列的優惠政策。

投資優勢

2.1該項目擁有99年最長的土地使用年限。

2.2土地開發報建手續特批綠色通道，資料齊全可在兩個月內完成。

2.3為柬埔寨第二家園首批示範項目，項目投資者可獲長期簽證。

2.4項目享有柬埔寨合格投資項目（QIP資格）相關優惠政策。享有柬埔寨《經濟特區法》中特區開發商所享有的優惠政策。建設運營期內，用於項目建設的各類進口材料、設備、機械等均享受全部免稅。

2.5博彩產業投資優勢：擁有博彩業經營牌照99年，並享有賭牌的分發、出租和轉讓權；區域壟斷，項目地界20公里以內不得設置其他博彩場所。

2.6柬埔寨政府不實行損害投資者財產的國有化政策。對外投資與內資給予同等待遇，所有投資者不分國際和種族，在法律面前一律平等。

2.7外國人在柬購買土地和房屋可辦理產權證書，可自由進行租賃與買賣，享有權為永久，無年限限制，可賣期房，不限購，不限價。

2.8政府廢除非關稅障礙，取消進出口許可證制度，不實行外匯管制。允許外匯資金自由出入，利潤再投資免稅。並將推出人民幣在境內自由流通政策

2.9根據投資法，由柬埔寨投資委員會批准的出口型合格投資項目可享受免稅期或特別折舊，其出口產品增值稅享受退稅或貸記出口產品的原材料。

2.10實行“開放天空”政策，外國航班可直航，已開放直升機低空航空管制。

2.11柬埔寨與中國文化差異小，治安良好，民風淳樸。有龐大的華人經濟圈，中文使用率高。

2.12實行落地簽政策，成為普通護照“說走就走”的國家。

2.13勞動力成本優勢：柬埔寨人口相當年輕，市場擁有30萬新勞動力，有經濟生產力人群62%（15歲-64歲）。

貿易優勢（4點）

3.1柬埔寨投資委員會批准的出口型合格投資項目中的進口生產設備、建築材料、原材料、設備等均享受全部免稅。

3.2歐美等發達國家給予普惠制待遇，美國給予較寬鬆的配額和進口關稅，歐盟給予柬埔寨除軍火以外幾乎所有產品零關稅的待遇（沒有貿易壁壘和反傾銷）。

3.3從東盟其他成員國進口，滿足原產地規則規定的產品可享受較低的關稅稅率，除少量特例商品外，柬埔寨關稅稅率降至0-5%。

3.4柬埔寨目前無當地含量要求，不限制使用進口材料、零部件（除有害物質外）出口及美國進口的產品，原產地規則對當地含量的最低要求為35%。在“除軍火外所有商品倡議”下，原產地要求出口產品至少有40%的含量出自出口國。

稅收優勢（4點）

4.1利得稅：為法人所實現利潤的20%，部分可達最長9年免稅期。

4.2特定稅：適用於某些進口和國內生產的產品，以及供應某些服務；賭場稅收每張台不超過2000美金，賭場附屬酒店、商業及餐廳配套場所，繳納賭場稅收的20%-50%；

4.3增值稅：適用於商品和服務的應稅供應，對於柬埔寨所有應稅商品，企業需繳納增值稅為銷售額的10%（可以抵扣），從柬埔寨出口的應稅物資為零關稅。

4.4遺產稅：無遺產稅。

配套優勢

5.1配套平台：區內提供完備的配套設施，路、水、電、通訊等各類配套項目均已投入使用。配備大型碼頭、國際綜合機場及高等公路等交通樞紐。機場實行“開放天空”政策，外國航班可直航，已開放直升機低空航空管制，為區內企業提供不同於區外企業的便捷優質服務。

5.2服務平台：柬埔寨政府成立國家部級特別委員會，一站式審批，程序簡便。由【柬中綜合投資開發試驗區】為各投資企業在選址、選項、立項、投資、建設等提供全方位與政府各部門的對接，保障各投資戶的各項利益最大化。

柬埔寨王國屬於東南亞濱海型國家，領土面積18.1萬平方公里，人口1540萬，海岸線長約460公里。近年來，該國經濟以年均8%以上的速度快速發展，旅遊業以17%的速度迅猛增長。2015年赴柬國際遊客達到477萬人次，而中國遊客的增長更成為旅遊業的最強助推劑，本區域地理位置得天獨厚,距離亞洲主要旅遊區和旅遊客源地咫尺之遙，在地理上可以被視為貫通東西，連接南北的東南亞幾何中心。

柬中綜合投資開發試驗區佔地36000公頃，畔鄰泰國灣，沿柬埔寨王國西南海濱，呈L形向兩翼延伸，海岸線長約90公里，約佔柬埔寨總海岸長的五分之一，占柬埔寨優質海岸線的二分之一，土地租期99年,1/3為保護用地，可建設用地面積為23400公頃。地塊南北長約40公里，進深約6公里；東西長約30公里，進深約4公里，這裡將建設成為包含生活宜居、會展商務、休閑旅遊、產業承接等功能的濱海城市綜合體。

● ● TOP1世界第二大紅樹林保護區：坐擁47.74平方公里的世界第二大紅樹林暨東南亞第一大紅樹林保護區,其中以“普樂米紅樹林區”最為壯觀廣闊,總面積約30平方公里。紅樹林生長於陸地與海洋交界帶的灘塗淺灘,吸引深水區的動物來到紅樹林區內覓食棲息,生產繁殖,成為候鳥的越冬場和遷徒中轉站,具備防風消浪、促淤保灘、固岸護堤、凈化海水和空氣的生態效益。

● ● TOP2奶粉沙灘：蜿蜒曼妙的90公里優質海岸線，作為“世界最美沙灘俱樂部”成員之一，擁有超14種顆粒不同大小、粗細有別的沙粒。

● ● TOP3玻璃海水：曲線優美,坡度平緩,海水水溫終年維持在24-26°C,適宜四季嬉戲游泳及開展各類海上運動。淺海區海水呈寶石綠色,水下能見度30米以上,海底世界資源豐富,珍奇眾多。部分淺海區極為平緩寬闊,縱深100多米,海岸設置船屋、魚港、棧橋、草亭,與自然和諧統一,美輪美奐。

● ● TOP4波洞沙果國家公園：柬埔寨最大沿海原始森林公園，18萬公頃的波洞沙果國家森林公園，有原始森林的曠野，有世外桃源的清凈，更有大自然鬼斧神工孕育出的奇迹。

● ● TOP5濱海淡水景觀湖：配套水上高爾夫、水鼓道、芳香廊、水秀等遊玩設施。

● ● TOP6萬物生長的海底世界：熱帶珊瑚礁保護十分完好,面積廣闊、色彩斑斕,特別是其中各種稀缺的軟珊瑚,保護程度之完善,與世界各地相比都極為罕見,海底區域地形豐富多樣,包含峭壁、珊瑚花園、緩坡,水下能見度極佳,呈玻璃水狀態,是未曾開發的潛水寶地,海域海洋生物資源豐富,熱帶魚類、海豚、海龜、名貴貝類品種多樣。

● ● TOP7東南亞天然氧吧：在七星海的空氣里負離子平均含量常年約為16000個/m³，PM2.5值甚至小於6.5，遠高於歐美國家標準。

以城市作為一個生命體，其中政產研中心作為城市大腦，產業作為城市經濟發展的“臟器”，交通、管理和智慧運營系統作為城市的“骨架”，文教培訓和醫療作為城市的“魂神”，形成城市生態系統的“血脈”和城市數據系統支持的“肌理”。城之大腦——國家和區域國際的政產研，為城市面向國際市場的可信化建設賦能；城之骨架——智能交通+智慧管理，為城市智慧管理與智能化運營發展賦能；城之魂神——文化體驗+教育醫療，為城市精神塑造和人才培育儲備賦能；城之血脈——綠色低碳+循環經濟，為城市產業經濟可持續化發展賦能；城之臟器——自然資源的高科技發展，為城市經濟高附加值發展賦能；城之肌理——全層定製+數據技術支持，為城市活力化更新迭代賦能。

以“智慧”理念開啟城市發展，在數字化、網際網路技術和大數據的背景下，在城市能源、交通、安防、醫療、文化、旅遊、環保、購物、健康、娛樂等方面打造生態宜居、環保健康、安全便捷、綠色低碳、科技現代的數字化智慧城市。並通過七星海綜合APP線上線下結合的方式開啟區域文化商業融合發展，實現文化、商業、旅遊價值的共榮共生。通過全景導航、旅遊攻略、智能導遊、電子票務、特色店鋪、在線購物、積分樂享、酒店預訂、生活服務、一卡暢遊等功能，滿足客戶在七星海度假與生活的所有要求。

未來，七星海將打造成為一座世界之城，並在其中建立城中世界。項目內將打造世界特色小鎮，每個特色小鎮將所代表國家的建築風格、人文景觀、美食娛樂、特色體驗全部融入，形成異國風情的特色小鎮，若干個特色小鎮的打造，將使得七星海集世界各地“衣、食、住、行、游、購、娛”等特色體驗的全球濱海旅遊度假目的地，滿足遊客週遊世界的夢想，讓每一次的遊玩都享有不同風格體驗。

1、基礎設施

市政建設：七星海內的基礎設施進行統一規劃、施工及管理。

水廠：已建設兩座凈水廠，日水處理能力已達2500噸左右。其中1#水廠2020年再次擴建至7000噸/日，預計年底完成。

通訊工程：已經由區域外的48號公路引入60多公里的光纖通訊網路，以及與西哈努克市的通信基站雙向微波對射，形成雙迴路通信網路，主機房設在綜合辦公區內。引入信威網路公司，保障了區內網路的時時暢通。架設了60米高的通信鐵塔，引入了METFONE電信公司、SMART電信公司、東南亞電信公司，保障區內通信順暢。

四座遊艇碼頭、海上活動體驗區：入海景觀棧橋和遊艇會已建設完成交付使用。

供水設施：已修建兩座共計容量2500萬立方米水庫。項目邊界外用於擴建水庫二次增容至5000萬立方蓄水能力，進一步擴大供水面積區域。

68公里賽蒲桐大道：十餘年光陰，建設了約300公里各等級道路，2018年3月，以柬埔寨元勛賽蒲桐將軍命名的“賽蒲桐大道”，長達68公里，作為連接48號、4號公路的雙向四車道高等級道路，是柬埔寨境內最高等級的公路。

萬噸港口：項目所處海域具備建設深水港的條件，已規劃兩個綜合性港口及一個主體完工的郵輪港口。未來綜合性港口建成后將成為柬埔寨最大的綜合性港口，大力推動柬埔寨海洋經濟的發展。

七星海4E級國際機場：區域內規劃飛行區最高等級4F級國際機場，計劃於2020年底具備4E級國際機場通航條件。

2、辦公娛樂生活區

員工生活區、辦公區：已建成後山宿舍及辦公樓12660㎡並投入使用。醫院門診樓（一期）總建築面積2434.86㎡，正在內部裝修，預計2020年10月投入使用。

起步區：計6萬平米，涵蓋了特色酒店、公寓、餐飲等的起步區。

3、度假別墅、酒店

七星海高爾夫酒店及會所已建成，建築面積9611㎡，酒店正式運營中。

原建設的15000㎡綜合辦公樓及附屬建築，現改建為七星海戈公酒店，項目正在裝修中，預計2020年10月份運營。

戈公娛樂生活區的精品酒店及附屬配套設施，總建築面積12250㎡，已建設完成並投入使用。

陽光半島別墅酒店包括27棟別墅、餐廳、會所總建築面積6000㎡，已建成並投入使用。

高爾夫展示區總建築面積2028㎡，共9棟別墅，已建設完成。

4、球場及及其他

七星海已交付使用36洞高爾夫球場和一個高爾夫練習場。海景18洞高爾夫球場，是融合海灘和紅樹林景觀的國際錦標級球場，是柬埔寨親海燈光高爾夫球場。山景18洞高爾夫球場，是典型的山地型球場，球道四周環繞著成片原始森林，是當前柬埔寨地形落差最大的高爾夫球場。高爾夫練習場緊鄰山景高爾夫球場，環圍森林，遠眺大海，共設25個球位。

1、項目開發

星月海岸——自然生長的度假勝地

總佔地20平方公里，建築面積450萬㎡，可銷售面積300萬㎡

全球濱海旅遊度假示範地原生態體驗旅遊目的地世界海洋主題公園旅遊目的地

星月湖文旅小鎮——旅.居.商超維DNA夢想城

總佔地面積248公頃，可銷售用地約164公頃，模塊化土地尺寸

樂享做自己的開發商暢享一鍵式體驗組合尊享專屬七星服務環

2、商服配套

七星海商服配套項目規劃上注重並完善整個區域內旅遊架構及配套設施的“頂層設計”，以生態保護、空間布局、資源開發、產業結構、科學規劃為主導，彙集世界優渥商業資源，創新國際全維旅居模式，構建融“吃、住、行、游、購、娛”於一體的亞洲生態商旅王國。搭建涵蓋遊客中心、道路交通管理中心、政府事務機構（稅務、海關、旅遊部等）、全域安保管理中心、綜合性醫院等公共管理與公共服務配套，建立個人、企業、政府共享的一站式商業服務體系。

聚焦國際知名品牌、高水平、高水準商服標準，整體呈現梯次建設、分期落地。依託區域內兼具美學價值、文化價值、科研價值和生態資源遊憩價值的自然生態景觀，開發建造海上娛樂運動、綜合競技體育運動、大健康養生、現代文化藝術、高端商務會所、高爾夫俱樂部、職業培訓基地、奧特萊斯、商業綜合街區、國際品牌美食街、倉儲式購物中心等20餘類商業配套體系，彰顯領先世界前沿的創新商業模式。商旅共融，協同發展，將形成東南亞文旅產業平台和財富增長空間的新晉潛力窪地。

奧特萊斯

將國際領先的奧特萊斯理念帶到七星海，薈集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅遊等多維商業體，打造以東南亞花園式風情為主題的奧特萊斯購物廣場。舒適寬闊的購物空間，來自全球的折扣名牌真品，讓世界遊客輕鬆同步國際風尚生活，給予所有消費者時尚的購物體驗。

商業綜合街區

將大面積的生態景觀和富有娛樂性休閑性的情景化、體驗型、帶入式設計，打造成為城市喧囂背景下的一處生動、宜人的商業街景。集時尚飲食、潮流運動、休閑娛樂街區等世界大都會潮流於一體，以高端、時尚、精緻為構想，響應當代最前沿的開放式街區設計，同步世界商業風潮，成為人們在七星海旅居生活的首選放鬆地之一。

國際品牌美食街

無縫對接國際美食品牌、進口超市、米其林餐廳，整合中國、東南亞、歐美、日韓等各國美食，打造無國界的美食總匯。生活與世界同步，在家門口，就能體驗當今世界前沿的“逗留式”休閑消費。無論是國際美食、生猛海鮮、東南亞特色小吃、休閑食品、高檔煙酒......務求將極樂美食體驗帶給七星海的消費者。

倉儲式購物中心

以倉儲式購物為核心，電商和體驗式街區為兩翼，打造新一代O2O模式工廠特賣直購平台。與國內一二線品牌的總部和工廠建立合作關係，減少中間流通環節，保證廠家直供、品牌正品、特賣低價。聯通線上線下和物流配送渠道，實現多業態零售模式的協同發展，覆蓋鞋、包、衣、帽等所有服飾箱包類別。萬象包羅的購物享受，帶來無限的商業聚變。

婚紗攝影基地

開設鑽石海灣拍攝區、璀璨星海拍攝區、紅樹林拍攝區、森林公園拍攝區、特色熱帶場景影棚、高棉文化廣場、世界之城等拍攝基地，匯聚潮流、復古、創意、定製旅拍等多種婚拍元素，整合度假區內旅遊、住宿、宴會等資源，為新人提供婚紗旅拍、婚禮宴席、蜜月旅行、酒店住宿等全方位、立體化、個性化的婚慶服務。逐步推進攝影文化產業基地建設，打造高端攝影人才培訓基地、創建攝影創客孵化基地等，推動七星海婚慶攝影文化產業快速發展。

燕窩園

以七星海旅遊度假特區良好的投資營商環境為基礎依託，聚焦燕窩行業規範化、產業鏈條化，涵蓋人工養殖、毛燕進口、加工及成品進出口、燕窩及其製成品展示交易與國內銷售等業務。設立燕窩交易中心、燕窩加工中心、燕窩檢測中心、燕窩倉儲物流中心，憑藉強大的整合資源和政府政策的大力支持，將成為全球最大的燕窩品牌孵化基地和燕窩貿易集市。

紅樹林觀光區

七星海紅樹林生態旅遊區依託於世界第二大紅樹林保護區，是柬埔寨極富濱海濕地風情的地標景點，與七星海90公里綿長海岸線一脈相連。整個紅樹林面積約47.74平方公里，由大紅樹林、小紅樹林、紅樹林觀光區三部分構成，規劃瀕水休閑區、皮划艇競技區、紅樹林濱海生態公園、生態濕地、紅樹林文化風光帶等旅遊功能區，開發成世界最大的紅樹林生態觀光區。

民宿特色村

於柬埔寨本土文化與七星海文化基礎之上，針對不同消費群體，細分出更精準的主題，實現別樣化與個性化定製，如禪修主題、紅樹林主題、非遺文化主題等民宿特色村，讓消費者沉浸場景之中，觸摸當地文化脈搏，留下具有刻度的體驗記憶。同時呈現出不斷疊加與更新的商業生態，例如民宿基建、民宿餐飲、民宿安保、民宿創意、民宿運管、民宿拍攝、民宿養老等民宿產業集群。

大健康養生

以大健康產業為引擎，結合綜合性醫院、國際醫療機構、專家管理機構、專業健康指導機構、功能性綜合養生館（SPA、瑜伽、中醫、茶禪等）、礦物質溫泉療養館、高端美容康體中心等配套設施，打造世界最前沿的醫療康復成果、醫療護理、康復理療、私人訂製、心靈療法等主題的大健康養生體系。

國際公學

引入英式優質教育體系，對接世界排名居前的百年名校，打造國際頂尖學校，實現區域內學生一站直升式教育，打造東南亞“智庫搖籃”。同時引進著名國際教育機構、營利性旅遊服務項目培訓等投資與合作，建立高水準、專業化、國際化的酒店服務培訓、導遊培訓、翻譯培訓、交通工具駕駛培訓、體育健身培訓指導、健康療養技能培訓等培訓體系，打造七星海教育之都的城市形象。

高爾夫俱樂部

以深入感受貴族名流的度假玩法，在如畫風景中盡享低調精緻的貴族生活，擁有2座18洞國際賽事標準的高爾夫球場。在全球頂級的高爾夫球場揮桿向海之後，下榻球場附近的頂級度假莊園，成為柬埔寨觀看精彩國際賽事和休閑娛樂的好去處。

充分利用七星海優質臨海資源和獨特自然景觀資源，打造東南亞乃至全球最大規模、最具佛教文化特色的文化旅遊項目——萬佛園。構建全世界最大規模“金佛”，以“大佛帶動小佛”，形成萬佛聚合；集合世界範圍內的佛教造像藝術、佛堂建築、佛塔、佛教景觀園林，形成不同宗派不同佛道場的寺廟，成為柬埔寨及東南亞地區香火最旺寺廟的聚合地。

海上娛樂中心

秉持“產城融合、景城共生、主客共享”的發展理念，打造涵蓋海上飛魚、水上飛龍、動感飛艇、香蕉船、水上飛機等海上運動項目；出海垂釣、潛水、潛水艇等海上特色項目；開展帆船、皮划艇、龍舟賽等職業或半職業賽事項目。搭配海上舞台秀、海上燈光秀、海上音樂噴泉、海上電影院等大型娛樂設施；特色精品海上度假村、海灘奢侈酒吧、海鮮水果市集、海上運動產品商店等特色項目配套，建立覆蓋東南亞的海上娛樂中心。

綜合競技體育

以熱氣球為首的熱門航空運動項目，囊括徒步健行、綠道騎行、房車營地、帳篷宿營、騎馬遠足等類型的時尚體育項目，覆蓋3D高爾夫、3D馬球、各種VR/AR體育體驗等新型智慧的體育娛樂項目，向多層次、多元化擴展，開啟城市商業與體育的對話，打造輻射東南亞乃至世界的綜合競技體育項目中心。

3、基礎設施配套

交通建設是當前柬埔寨發展面臨解決的最緊迫問題。七星海自開發指出，將交通設施列為首要建設目標，通過十餘年的砥礪深耕，現已開發建設海陸空全維立體交通網路。隨著新興信息技術的驅動，七星海將邁入高度智慧化的、以服務為核心導向的新型智慧城市，智慧交通的發展理念和模式也將產生更深刻的變革，將更強調利用未來科技推動城市治理服務，實現城市高效能、包容性和可持續發展。

4、教育培訓

作為世界文旅標桿項目，七星海以其TOP7稟賦資源、先進的城市配套、豐富的文化體驗，匯聚全球頂級教育文化資源。在七星海，週遊世界不是夢。七星海規劃世界風情小鎮，縱橫時空，無論從建築風格、裝飾藝術、語言環境、民俗宗教、學術風格等方面，勾勒各國圖景，為學生提供豐富的人生百態體驗，成為留學進修目的國熱門選擇地。

七星海城市堅持教育優先發展地位，加大教育投入力度，努力打造城市文明協調發展的名片；堅持樹立投資教育就是投資未來的理念，全面提高教育產業水平。在城市規劃中，優先規劃教育；在城市開發中，優先配套教育；在城市功能轉換中，優先提升教育。未來，七星海將成為柬埔寨、東南亞的人才高地和智庫標桿，帶領技術產業發展，激勵創新機制，呈現無限可能。

5、大健康養生

康養小鎮：以大健康產業為引擎，在產業鏈條上，縱向延伸健康科研、健康生產、健康學習三大產業子類；橫向上，將健康、教育、旅遊、養老、文化、體育六大服務產業融合，形成現代服務業集群。同時將這一產業集群滲透於區域開發的各個層面，為社區居民及外來健康消費者構建全面一體化的健康生活方式，提高人們的生活質量及幸福感。

醫療衛生：區域內將建設不同等級和各類專科醫院，提高醫療技術水平，解決居民和遊客的後顧之憂。配備大型綜合醫院1個（500-800床位），中等綜合、專科醫院3-4個（200-500床位），社區醫院8-10個（50-100床位）。滿足區域內居民、遊客對公共醫療衛生領域的需求，也作為大健康養生產業的重要配套支持。

6、旅遊度假

北緯11°蘊藏獨特色彩的文旅DNA，是全世界神秘而奇特的一條緯線，在天然的自然資源和人工的文旅產業互相作用下，新文旅被賦予了更多意義、更多的新打法，文旅產業發展正呈現融合化、生活化、分級化、IP化、智慧化等全新趨勢。七星海涵蓋文旅、度假、休閑娛樂、大健康四大主題，以原夢、祈夢、追夢、詩夢、築夢、鹿夢、歸夢打造多樣性、單元化、體驗式的文旅七夢，對世界文旅未來的發展方向進行全新詮釋，構建文旅最大沿海地區“一帶一路”海上絲綢之路。

當前已呈現的旅遊配套及設施

奶粉沙灘——沙灘運動、沙灘娛樂、越野車、懶人沙灘等

玻璃海水——海濱浴場、摩托艇、帆船、帆板、浮潛、深潛、海釣等

高爾夫球——濱海高爾夫球場、山地高爾夫球場、高爾夫球練習場

紅樹林旅遊區——紅樹林科普探險、紅樹林遊船、紅樹林皮划艇等

休閑娛樂——餐飲、休閑活動、娛樂場等

未來重點打造的旅遊配套及設施

打造世界之城，集世界各地“衣、食、住、行、游、購、娛”為一體的特色體驗，感受世界風情體驗，實現週遊世界的夢想；

集國家劇院、殿堂級演藝中心、七星海電影藝術與科學學院、國際音樂節為一體的濱海影視歌基地；

創造夜遊經濟、大型主題公園、佛文化為主的文旅消費集聚區，結合東南亞文化、柬埔寨文化底蘊形成地方特色，滿足遊客文化需求；

建立覆蓋自行車、高爾夫、半馬等賽事的國際文旅綜合體，打造多樣化體育競技園、高性能遊玩俱樂部，是體育競技發燒友的天堂；

推出水上娛樂項目、水下娛樂項目，高空娛樂項目、陸地娛樂項目全維度的文旅體驗項目，為遊客提供更好的精神棲息地，打造融合體育運動、激情與汗水更好的“第二人生”。

開啟奔赴野外，走進自然的戶外運動娛樂項目，涵蓋野外露營、真人CS、真槍靶場、滑翔、跳傘、熱氣球等活動，將體育、健康、文化、旅遊有機融合，打造戶外運動賽事集散地、旅遊休閑必經地、體育文化展示地。

7、綠色環保

七星海360平方公里土地保留了120平方公里作為生態保護用地，占項目總面積的1/3。區域內原生態自然資源稟賦豐富，經中國生態環境研究中心檢測結果表明：區域內PM2.5達到6.5以下、負離子含量常年平均含量約為16000個/cm³、水質滿足一類水質要求、紅樹林保護區生態系統質量狀況處於Ⅰ級狀態。負氧離子被譽為“空氣中的維生素”、“長壽素”，能夠有效分解和減少空氣中的有害氣體，讓人感覺頭腦清醒，緩解衰老，預防和改善呼吸系統疾病以及心腦血管病，還能降低血壓，調節機體的生理機能，是名副其實的康養勝地。同時在開發過程中實施生態修復、土壤改良、空氣優化，使區域內環境空氣質量、地表水質量、土壤質量、海水質量、海灘質量及紅樹林保護區質量優於項目周邊國家，達到歐美標準的最高水平。堅持生態優先、環保利用的原則，完整保留自然生態環境，預留動植物棲息地。

項目以旅遊度假生活為主區域，實現土地與房屋產品銷售、文化旅遊度假勝地、東南亞康養大健康中心、大千世界的娛樂勝地等銷售、運營、服務的生態資源文旅重點項目功能，成為柬埔寨濱海旅遊度假區的示範樣板。整體項目開發採取規劃先行，因地制宜理念，充分利用資源優勢，打造綠色、低碳、環保及可持續發展的國際生態城市。優先發展可再生資源，打造低碳綠色建築標準。集成可再生能源利用、水資源循環節約、垃圾無害化處理和綠色建材、通風采光等方面節能減排技術，形成綠色建築綜合實施方案，有效降低建築能耗和排放。

提標提質，以海水淡化應用、立體綠化技術、碳中和社區等綠色技術、循環經濟，打造綠色城市、低碳生活的城市藍本；同頻共振，制定對建築、水、空氣等實施國際綠色節能標準的環保系統，以完善的生態城市指標體系賦能城市未來發展；多點開花，加強區域生態環境建設和流域綜合治理，建立穩定的區域生態網格，推進綠色住宅及商業建設，促進空中花園、綠茵長廊、生態綠道等增綠規劃實施，以人均70平米的綠地面積超“歐洲綠都”斯德哥爾摩，讓人與建築在自然中和諧共生。將“工筆畫功夫”融入城市“肌理”，勇做城市建設主力軍，爭當“一帶一路”綠色建設領跑者。同時，為了加大保護力度，我們創立了“七星海生態節”，在每年7月27日將綠色“一帶一路”與全球生態發展並進。

8、安防

七星海為區域內居民、投資人與遊客打造一個安全、舒適的工作、生活和度假環境，通過人防、物防和技防三個防控系統相互聯動建立安全防範的綜合體系，達到全域監控、反應及時、防範有效的防範目標。從而加強城市整體的安全防範能力，加快城市安全系統建設，構建平安幸福城市。

在以人工智慧為代表的信息技術開啟的新一輪科技革命和智慧城市建設浪潮中，七星海全維安防系統正加速發展，從引進、學習、吸收，到創新和超越，呈現出深度學習、跨界融合、人機協同、群智開放、自主操控等新特質，促進安防行業發展，進一步提升智慧城市的精細化治理水平，促進相關產業的發展和升級，打造一座世界級的新型、智慧、平安城市。